Kündigt der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen gegenüber dem Mieter an und lässt der Mieter eine gesonderte Aufforderung mit Fristsetzung des Vermieters, sich zu seiner künftigen Duldungsbereitschaft zu äußern, unbeantwortet, gibt der Mieter, sofern er sich nicht bereits vorgerichtlich mit der Duldung der angekündigten Maßnahmen selbst in Verzug befindet, allenfalls dann Veranlassung zur Klageerhebung i.S.d. § 93 ZPO, wenn ihn der Vermieter vor Klageerhebung hinsichtlich der erbetenen Erklärung über seine künftige Duldungsbereitschaft in Verzug gesetzt hat.
Das erfordert, vorbehaltich der Verwirklichung eines des Ausnahmetatbestände des § 286 Abs. 2 BGB, gemäß § 286 Abs. 1 BGB den Ausspruch einer gesonderten Mahnung im Nachgang zur erfolglosen ursprünglichen Aufforderung durch den Vermieter (BGB §§ 133, 157, 286 Abs. 1, 2; ZPO § 93; LG Berlin, Beschluss vom 25.01.2018 – 67 T 9/18; vorhergehend: AG Wedding, 13.12.2017 – 19b C 56/17).