Ist für eine individualvertraglich vereinbarte Vertragsstrafenregelung keine absolute Obergrenze festgelegt, so ist diese sittenwidrig und nichtig (IBRRS 2020, 0327; BGB § 138 Abs. 1, § 305 Abs. 1, § 339; VOB/B § 11; OLG München, Beschluss vom 13.07.2018 – 28 U 429/18 Bau; vorhergehend: OLG München, Beschluss vom 18.05.2018 – 28 U 429/18 Bau; LG München I, 23.01.2018 – 5 O 15433/11; nachfolgend: BGH, Beschluss vom 09.10.2019 – VII ZR 166/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen)
Provisionsversprechen können aus Gründen der Vertragsfreiheit grundsätzlich vereinbart werden (BGH NJW 81, 277/78), in einem Maklervertrag aber nur individualvertraglich.
Anders im vermittelten Vertrag, z. B. dem Kaufvertrag (BGH NJW 09, 1199), oder in einem eigenständigen Vertrag. Sie sind aber auch dort häufig mit §§ 305 ff. BGB unvereinbar, insbesondere, wenn eine die Aufwendungen übersteigende erfolgsunabhängige Pauschale zu leisten ist (BGH NJW 10, 3568, Reservierungsgebühr, Palandt, BGB, Einf. v. § 652, Rz. 17).