Ist der Heizkessel sehr alt und störanfällig und fällt dieser in der Heizperiode immer wieder aus, handelt es sich bei dessen Austausch nicht um um eine Instandsetzung und nicht um eine umlagefähige Modernisierungsmaßnahme.

Stellt der Vermieter darauf ab, der Austausch sei nur ein Teil einer aufwändigen energetischen Sanierung, muss dieser auch die geplanten weiteren energetischen Modernisierungsmaßnahmen darlegen (IBRRS 2018, 1980: BGB §§ 555a, 555b; LG Berlin, Beschluss vom 18.12.2017 – 64 S 73/17; vorhergehend: LG Berlin, Beschluss vom 09.10.2017 – 64 S 73/17; AG Charlottenburg, 06.03.2017 – 237 C 377/16