Eine Pflichtverletzung durch den Makler ist dann zu bejahen, soweit dieser Eigenschaften des Objekts behauptet, oder anderweitige Informationen über dieses erteilt, ohne sich die dafür erforderlichen gesicherten Erkenntnisse verschafft zu haben. Steht dem Makler keine hinreichende Grundlage zur Verfügung, so hat dieser zumindest diesen Umstand offenzulegen.

Allerdings ist der Makler berechtigt, Informationen, die dieser von dem Veräußerer erhalten hat, grundsätzlich ungeprüft weitergeben. Dies, da der Maklerkunde davon ausgehen muss, dass die in dem Exposé enthaltenen Aussagen über das nachzuweisende Objekt lediglich Angaben der Verkäuferseite wiedergeben.

Dennoch hat der Makler die betreffenden Informationen, insbesondere, wenn er Solche in einem eigenen Exposé über das Objekt hervorhebt, mit der erforderlichen Sorgfalt einzuholen und zu sondieren. Dazu beinhaltet auch, dass der Makler keinerlei Angaben der Verkäuferseite in seinem Exposé wiedergibt, die nach den in seinem Berufsstand vorauszusetzenden Kenntnissen offensichtlich unrichtig, nicht plausibel, oder anderweitig als bedenklich einzuordnen sind.

Davon abgesehen schuldet der Makler seinem Auftraggeber aber grundsätzlich keine Ermittlungen. Insbesondere darf der Makler grundsätzlich auf die Richtigkeit der Angaben des Verkäufers vertrauen.

Dementsprechend kann eine Verpflichtung des Maklers, die diesem zur Verfügung gestellten Informationen bei dem zuständigen Bauamt selbstständig zu überprüfen, unabhängig von der Frage, ob der Makler überhaupt berechtigt wäre, derartige Informationen beim Bauamt einzuholen, nicht bestehen. Eine derartige Pflicht würde weit über die Sorgfaltspflichten des Maklers hinausgehen (IBRRS 2026, 1573; BGB § 280 Abs. 1, § 652 Abs. 1, §§ 654, 812 Abs. 1 Satz 1 Alt. 1; LG Düsseldorf, Urteil vom 06.11.2025 – 11 O 285/23).